Nemovitosti a bytové právo
Kupní cena odchází dřív, než katastr zapíše nového vlastníka. V tom mezidobí vzniká většina problémů, se kterými za námi klienti chodí. Připravujeme převody nemovitostí od prvního jednání až po zápis do katastru, včetně advokátní úschovy kupní ceny.
S čím Vám pomůžeme
Převody nemovitostí
Kupní, darovací a směnné smlouvy. Součástí je prověření stavu nemovitosti v katastru: zástavní práva, věcná břemena, exekuce, poznámky. Sepisujeme také smlouvy o smlouvě budoucí a rezervační smlouvy, u kterých se často přehlédne, že zavazují dřív, než klient čeká.
Advokátní úschova kupní ceny
Peníze složíte na zvláštní účet a uvolní se prodávajícímu až ve chvíli, kdy je nový vlastník zapsán v katastru. Úschovu vedeme podle pravidel České advokátní komory a je pojištěna. Konkrétní podmínky Vám sdělíme při jednání.
Katastr nemovitostí
Návrhy na vklad vlastnického, zástavního nebo jiného práva, opravy chybných zápisů, komunikace s katastrálním úřadem. Řešíme i případy, kdy katastr vklad zamítne nebo řízení přeruší.
Nájem a pacht
Nájemní smlouvy k bytům, nebytovým prostorům i pozemkům. Výpovědi z nájmu, vyklizení, spory o kauci a o vyúčtování služeb. Zastupujeme pronajímatele i nájemce.
Bytové spoluvlastnictví a SVJ
Prohlášení vlastníka, rozdělení domu na jednotky, stanovy společenství, průběh a napadání usnesení shromáždění, vymáhání dlužných příspěvků na správu domu.
Spoluvlastnictví
Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, uspořádání vztahů mezi spoluvlastníky, předkupní právo.
Zajištění a věcná práva
Zástavní práva, služebnosti, reálná břemena, výměnky, právo stavby.
Jak spolupráce probíhá
-
Úvodní konzultace, prvních 15 minut zdarma
Telefonicky nebo osobně. Sdělíte nám, o jakou nemovitost jde a v jaké fázi jednání jste. Řekneme Vám, co bude potřeba a kolik to bude stát.
-
Prověření nemovitosti
Než začneme psát smlouvu, podíváme se do katastru na to, co na nemovitosti vázne. Zástavní právo banky prodávajícího, nezapsaná stavba, věcné břemeno chůze přes pozemek: to všechno je řešitelné, ale musí se to vědět dopředu.
-
Příprava dokumentace
Kupní smlouva, smlouva o advokátní úschově, návrh na vklad, případně zástavní smlouva pro hypoteční banku. Návrh Vám pošleme k připomínkám a vysvětlíme, proč je která pasáž formulovaná tak, jak je.
-
Podpis a úschova
Podpisy s ověřením, složení kupní ceny do úschovy.
-
Vklad do katastru
Podáme návrh a hlídáme běh řízení. Po zápisu uvolníme kupní cenu prodávajícímu a předáme Vám kompletní dokumentaci.
Časté dotazy
Jak dlouho trvá zápis do katastru?
Katastrální úřad nemůže vklad povolit dřív než po uplynutí ochranné lhůty 20 dnů, která běží od odeslání informace účastníkům o zahájení řízení. V praxi počítejte zhruba s měsícem od podání návrhu. Přesnější odhad Vám dáme podle vytíženosti konkrétního katastrálního pracoviště.
Kdy prodávající dostane peníze?
Až po zápisu vlastnického práva. To je smysl úschovy: kupující neplatí do neznáma a prodávající má jistotu, že peníze jsou složené a čekají.
Musím jít k notáři, nebo stačí advokát?
Kupní smlouvu k nemovitosti může sepsat advokát. Notářský zápis se u běžného převodu nevyžaduje. Podpisy na návrhu na vklad ale musí být úředně ověřené.
Co když je na nemovitosti zástavní právo banky?
Běžná situace u prodeje bytu s hypotékou. Řeší se tak, že se z kupní ceny nejprve doplatí zbytek úvěru a banka vydá souhlas s výmazem zástavního práva. Nastavíme to ve smlouvě i v úschově tak, aby na sebe jednotlivé kroky navazovaly.
Kolik stojí návrh na vklad?
Správní poplatek katastrálnímu úřadu činí 2 000 Kč, při elektronickém podání 1 600 Kč. Je to náklad oddělený od naší odměny.
Odměna
U převodů nemovitostí se často domlouváme na pevné částce za celý balík dokumentace, abyste dopředu věděli, s čím počítat. Prvních 15 minut konzultace je zdarma. Podrobnosti k odměně
